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32791 Lage  
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Zweifamilienhaus in Leopoldsöhe-Bechterdissen
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Exposé-Nr. xxxx-xx-W-226
Baujahr 1955/1978
Grundstücksgröße 630
Anzahl Wohnungen 2
Preis 269.000 Euro

Lage:
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Wohngebietes in verkehrsruhiger Lage. Kindergarten
und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.In Bielefeld und an dem A 2 Anschluss ist man
in ca.10-15 Autominuten. Lage, Detmold, Bad Salzuflen und Herford sind ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Das 1955 errichtete Massivhaus wurde laufend unterhalten, renoviert und modernisiert. Im Jahre 1978
wurde das Wohnhaus mit angefügter Doppelgarage umfangreich saniert und erweitert bis hin zum
neuen Dach und dem Leitungswesen.
Die Garage erhielt einen Satteldach-Wohnaufbau sowie eine Wohnflächen-Erweiterung zur Gartenseite.
Die Dachgeschoss Wohnung wurde mit einer ins Dach eingefügten, teilüberdachten Loggia versehen.
Die Öl-Zentralheizung wurde 1996 erneuert. Der Energiebedarfswert ist 233 kWh(m² a)
Das Haus empfängt seine Bewohner/Besucher mit einem chic gestalteten Vorgarten und ist auch direkt
über die Garagen zugänglich.
Hinter dem Haus, vom Wohnzimmer zugänglich, befindet sich die große Steinzeug-Terrasse mit Blick
auf den schönen Garten.
Die Terrasse hat eine große Markise. Garage und Nebenräume sind ebenfalls über die Terrasse erreichbar.
Die Immobilie ist größtenteils unterkellert.
Im Erdgeschoss findet sich das Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Wintergarten, 2 Schlafzimmer,
Küche sowie ein modernes Bad und der Flur, ebenfalls der Zugand zur Garage und dem angrenzenden
Abstellraum.
Im Dachgeschoss ist das große Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche mit  Esszimmer sowie
Flur und Bad.
Die Wohnflächen sind im Erdgeschoss ca. 73 m² und im Dachgeschoss ca. 102 m².

Die Immobilie wird frei nach Absprache ab ca. Ende 2019.

Sonstiges:
Alle Preise verstehen sich zzgl. 3,57 % Courtage (incl. Mehrwertsteuer)
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite.
Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die Courtage ist auch verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages
durch einen vom Interessenten informierten Dritten.

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