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32791 Lage  
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Doppelhaushälfte als Rendite-Objekt für Investoren in Detmold
In westlicher Stadtlage innerhalb eines Wohngebietes

Exposé-Nr. xxxx-x-W-239
Baujahr 1955
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche 105
Grundstücksgröße 248
Preis 238.000 Euro

Lage:
In einer ruhigen Wohngegend gelegen im westlichen Innenstad-Randgebiet von Detmold.
Schulen, Kindergarten sowie Anforderungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder
mittels öffentlichem Nahverkehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte Baujahr 1955 in zweigeschossiger Bauweise mit
ausgebautem Dachboden. Die Immobilie wurde laufend unterhalten, ausgebaut und renoviert.
Das Haus ist unterkellert, Außenwände 35 cm Stampfbeton, sonstige Wände 30 cm Gitterziegel
gemauert, alle Decken, auch zum Boden, aus Stahlbeton. Alle Wände, auch im Keller, Rauhfaser
tapeziert mit Latexfarbe weiß gestrichen. Wasserleitungen verzinkte Stahlrohre, mit physikalischer
Entkalkungsanlage sowie Feinpartikelfilteranlage. Abwasserleitungen sind erneuerte HT-Kunststoffrohre
Dachrinnen und Fallrohre sind erneuert - Regenwasser Sammelsysteme sind an den Gartenhäusern.
Der Fußboden im Wohnzimmer sind großformatige Fliesen, ebenso im Bad, das Raumhoch gefliest ist.
Der Keller ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Weitere Räume haben Teppischboden, Laminat-Kork
oder PVC Ausstattung. Alle Decken sind holzvertäfelt und schadstofffrei lasiert in den Farben Natur,
Braun und Weiß. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind erneuert mit Schüco-Systemelementen
in weiß mit Dreh-/Kippbeschlägen und Isolierverglasung. Überall sind Kunststoff-Rolläden mit isolierten
Rolladen-Kästen. Der Keller hat Wohnqualität mit teils holzvertäfelten Decken in Kiefer weiß, mit
Gäste-WC, Waschküche und Dusche. Sowie ein kleiner Vorratskeller. Der Dachboden ist ausgebaut
zum Büro-/Wohnraum  mit allen technischen Anschlüssen und Heizung, separatem Abstellraum und
zugänglichen Drempeln. Gas-Zentralheizung 16 KW, alle Heizkörper erneuert und mit Thermostatventilen
ausgestattet. Bei Bedarf wird die Heizung zu Lasten des Verkäufers erneuert. Der Energieausweis ist
in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.


Raumausstattung:


5 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, angebauter Gewerbe-/Wohnraum ca. 14 m² mit separatem
Eingang und Schaufenster.

Gartenanlage:


Ein großes sowie ein kleines Holz-Gartenhaus teilweise mit Stromanschlüssen innen und außen, Eine große
glasüberdachte Außenterasse sowie Umfriedung mit Dichtzaun-Elementen. Bepflanzung und Rasenanlage
erfreuen den Betrachter und sind zum geringen Aufwand angelegt.





Sonstiges
:

Das Objekt wird angeboten mit Wohnrecht für den 72-jährigen Verkäufer auf Lebenszeit. Ein Preisnachlass
für das Wohnrecht ist Gegenstand der Verhandlung.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer.
Die Maklergebühr ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die Courtage gilt auch als verdient und ist fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages
durch einen vom Interessenten informierten Dritten.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite. Eine Haftung
hierfür können wir nicht übernehmen.

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