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32791 Lage  
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Gepflegtes Einfamilienhaus in Kachtenhausen - Ortsteil von Lage/Lippe
> > > V E R K A U F T < < <

Exposé-Nr. xxxx-xx-W-230
Baujahr 1976
Anzahl Zimmer 6
Wohnfläche ca.152
Grundstücksgröße ca. 545
Preis 259.000 Euro

Lage:
Die Immobilie liegt in Lage-Kachtenhausen nur ca. 30 Autominuten vom
Bielefelder Zentrum entfernt. Kindergarten, Schule sowie Sportstätten sind
in wenigen Gehminuten erreicht. Ebenso der Bahnhof und Halteplätze des
öffentlichen Nahverkehrs. Dabei ist der Standort an einer ruhigen Nebenstraße
innerhalb eines kleinen Wohngebietes.

Objektbeschreibung:
Das auf einem Eckgrundstück liegende Einfamilienhaus ist ein isoliertes und verklinkertes Massivhaus
mit Satteldach. Es hat einevor dem Wohnzimmer gelegene große Terrassenanlage mit gemauertem
Außenkamin. An der Stirnseite des Dachgeschosses ist eine große, überdachte Balkon-Loggia.
Die große Aussenterrasse mit hellem Steinboden, offenem Grillkamin und anschließender Rasenfläche
lädt zum verweilen ein. Üppige Bäume, Sträucher und Zierpflanzen schützen vor neugierigen Blicken.
Für Fahrzeuge gibt es eine gemauerte Garage und einen befestigten Kfz-Stellplatz. Gartengeräte und
Utensilien finden großzügig Platz in dem Block-/Gartenhaus mit Terracotta-Fliesenboden und
Butzenglasfenstern. Vor ca. 15 Jahren wurde das Dach komplett renoviert.
Das Haus hat einen 2,10 mtr. hohen Keller der mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Kellerräume sind
beheizt und haben teilweise Tageslichtfenster. Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 erneuert. Der Energie-
Bedarfswert für die Immobilie ist 168,5 kWh(m²a).
Das Haus hat Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung. Die Fußböden im Flur sowie dem Wohnzimmer
und der Küche im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen gelegt. Die weiteren Räume haben Teppichböden.
Das Wohn-/Esszimmer hat einen gemütlichen gemauerten Kamin. Das Dachgeschoss erreicht man über
die "schwebend" gestalteten Treppenstufen aus massivem Holz.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden sich Diele, Bad, Gäste-WC,Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie
das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Dachgeschoss hat 2 große Räume mit Teppichboden und massiv vertäfelten Schrägen.

Die Immobilie ist nach Absprache frei verfügbar.

Sonstiges:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer.
Die Maklergebühr ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die Courtage gilt auch als verdient und ist fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages
durch einen vom Interessenten informierten Dritten.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite. Eine Haftung
hierfür können wir nicht übernehmen.

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